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【巫溪房产网】“房产过户”和“房产更名”二者的区别你知道是什么?

2021-07-08 14:37:21    巫溪房产网     楼市资讯    


最近有小伙伴问肚肚,看好了一套房准备交首付了,结果被朋友耳边风了一句小心被钻“房产过户”和“房产更名”的空子,于是来问我这中间会不会吃闷亏?其实吧这还是对房产这块不够了解,这里来给大家讲一下两者之间的区别。

关于“房产过户”和“房产更名”两者的区别

1. 时间不同

  房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理,而房产过户时已经拥有房屋不动产的情况下办理。关键点就在于,现在是否已经拥有了房屋不动产的证明。如果这套房子是刚刚才买,签了合同并付了定金之后不想要房子了,想要把这套房子转给有需要的人,这个时候就要更改购房合同上的名字,这就是房产更名。过户的重点是把房产权转移出去,主人已经正式拥有了这所房子。

  2. 手续不同

  房产更名比较简单,房产过户比较复杂。办理房产更名只需要通过房地产开发商就能完成,通常在新房尚未交付或交付初期时,把合同上的名字换成另外一个人,或者再增加一个人的名字。办理房产过户需要在房地产交易中心完成,要拿着房产证去办理房屋产权置换。

3. 费用不同

  办理房产更名的手续费相比较来说更少,办理房产过户相对来说更多。的上面提到了这两者之间的大概差别,一个就是换个名字,一个就是更换所属权了。房产更名就是与开发商重新签订合同,只要收取少许更名费,但是房产过户除了基本的手续费们还需要缴纳税费。如果是父母想把自己的房产转让给孩子,房产赠予可以免征个人所得税。

现在购买二手房的时候,当我们买完房后,房产持有者需要办理房产过户,办理这个手续,交了一定的手续费、税费之后,房子才会真正属于您。“房产过户”与“房产更名”的区别,主要就是时间、手续、费用的不同,买二手房要清楚,这样才能不吃亏。

房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。


房产过户需要准备什么?

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。


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