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【巫溪房产网】房价还没跌,但炒房者已经撑不住了?有这三因素,房价下跌依然值钱!

2021-07-14 09:48:30    巫溪房产网     楼市资讯    


前段时间有数据显示,我国有103个县级城市的房价突破万元,其中最高的甚至达到了3万元的水平。这个数据说明了一个非常重要的事情,那就是我国现在不仅是大城市的房价虚高,就连小县城的房价都已经超出居民承受水平。而且跟大城市存在坚实的人口和经济不同的是,小县城既缺乏人口方面的支持,又缺少经济产业的支撑,所以小县城的房价无疑存在更大的风险。那么问题就来了,县城的房价到底会不会出现下跌呢?其实就现在来看,县城的房价并没有出现下跌,更多的还是保持稳定,但就算是这样,县城的炒房者和开发商都已经撑不住了。

说实话对于县城房价破万的现象,既在预料之中,又有点出乎意料。


预料之中是因为在大城市进行严格调控之后,大量炒房者和开发商跑到县城拿地炒作,这肯定会导致县城房价出现大幅度的上涨。而出乎意料是因为,没想到会出现这么多房价上涨的县城,会有这么多县城的房价突破万元大关。


要知道,巫溪目前就已经有不少房源房价逼近9000/㎡,离万元也仅仅只是时间问题。


那么现在的问题就来了,随着一二线城市房价逐渐稳定,国家开始对县城进行调控之后,县城的房价会下跌吗?目前看来,这个可能性并不大,毕竟楼市调控的目的并不是让房价下跌,而是要让楼市回归稳定。就算会对县城房价起到限制作用,但也不会让房价出现大幅度的下跌,更多的还是会保持稳定。但就算只是保持稳定,都会让县城的炒房者和开发商撑不住压力。

为什么这么说呢?道理很简单,因为限制去县城买房的人很少是抱着居住的心态买,更多的还是抱着投资的心态买房,因此一旦县城的房价保持稳定,那么县城的购房需求就会出现明显的下降。而对于炒房者和开发商来说,只有把手里的房子卖出去才能赚钱,而在目前这种县城购房需求减少的背景下,他们手里的房子就很难卖掉。如果是平时这并没有问题,但现在的楼市是一个资金收紧的楼市,所以开发商和炒房者面临巨大的资金压力,这要求他们必须要有足够的资金来缓解压力。问题是房子卖不掉,开发商和炒房者哪来的资金缓解压力呢?所以县城房价稳定之后,他们早晚都会撑不住。

那房价会下跌吗?有这三因素支撑,房子依旧会值钱

楼市调控让整个房地产市场都出现了明显的降温现象,但如果仅仅只是从房价方面来看的话,房价并没有因此出现下跌。不过因为调控政策还在不断收紧的原因,所以大多数专家都认为接下来市场上的房价会出现下跌,房子会变得越来越不值钱,因此大部分专家都在劝大家暂时不要买房。那么问题就来了,房价真的会下跌吗?5年后房子还会是值钱的东西吗?对此经济学家马光远给出了自己的看法,前段时间马光远在某次会议上明确表示:鼓吹房价下跌完全是在“欺骗”大家。可见在马光远看来,5年后房子依旧会是值钱的商品,笔者也这样认为,毕竟现在房价还存在三大支撑。


支撑一,超96%城镇居民手中有房产。根据央行调查的数据显示,目前我国城镇家庭的住房拥有率已经超过了96%!这就说明我国绝大多数家庭手中都有房产,而要知道房产在普通家庭中的财富比重高达70%,因此这些手里有房的家庭就绝对不会让房价出现下跌,否则自己的家庭财富就会缩水。实际上也的确是这样,举个最简单的例子,当市场上的开发商宣布降价的之后,总是会出现一大批跑到售楼处讨厌说法的业主。为什么会出现这种现象,还不就是因为房价下跌导致他们手里的房产贬值,财富受到巨大的损失。而且这些有房的业主不仅仅是阻碍房价下跌,甚至还会联合起来“抱团涨价”,这种现象也不是没出现过。

支撑二,土地市场依旧火热,地价上涨支撑房价。大多数人都觉得在“三条红线”的压力下,开发商应该没有多余的资金拿地,但实际上开发商却依旧在大手笔拿地。例如数据就显示,2021年上年全国40个重点城市的土地成交面积创下自2015年来的新高水平!而且在溢价率方面,一季度的时候40个重点城市的土地溢价率就在12-13%之间,比起去年的时候明显出现了上涨。大家都知道土地市场是楼市的基础,土地市场的行情会直接影响到楼市,因此在目前土地市场火热的背景下,市场上的房价基本上很难出现下跌。就算接下来房价不会出现大幅度上涨,但开发商成本增长了之后,降价就更不可能了。


支撑三,政策要求楼市稳定,而不是要求房价下跌。虽然国家一直都在强调要坚持楼市调控不放松,但问题是楼市调控并不等于要让房价出现下跌。实际上国家进行楼市调控的目的一直都是稳定房价,因此从这一点来看,就算未来市场上的楼市调控政策再怎么严格,但房价大概率还是会维持稳定走势,而不是下跌。实际上这几年,除了个别炒房氛围十分浓厚的城市之外,但部分城市的房价都是保持着稳定,这就能说明楼市调控的影响了。

县城买房之后可能会遇到巨大的变现难题

要知道我国的城镇化还在继续,县城每年都会流失大量的人口,这就会让县城的购房需求进一步减少。因此如果不是真的有在县城定居的打算的话,那么最好还是不要去县城买房,否则最后很有可能会把房子砸手里。而对于那些已经在县城投资大量房产的炒房者和开发商来说,现在危机已经来了,只能趁着还有部分人没醒悟过来之前,趁早降价处理掉房子。

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