巫溪房产网桌面快捷方式 丨 客服热线:13018312727

您的位置:巫溪房产网 > 资讯频道 > 资讯详情

【巫溪房产网】开发商违约还用还房贷吗?

2022-04-02 14:26:28    巫溪房产网     楼市资讯    

巫溪房

便

13022395132

  



咨询电话:13022395132







购房者在买房时,一定要选择靠谱的开发商,并且,对于开发商违约的情况要做相关的约定。那么,开发商违约还用还房贷?

开发商违约不用还房贷,最高法院最新解释,因为开发商违约,导致商品房预售合同解除,房贷也要由开发商来偿还,买房子的人不需要再还房贷了。开发商未按照约定期限交付房屋的,致使商品房预售合同解除,贷款合同,抵押合同因合同目的无法实现也要被解除,应由开发商将收取的购房贷款及本金和利息返还给贷款银行,而购房者不负有返还义务。

开发商根本违约的情形有哪些?

1、延迟交付房屋。

这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后,却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还定金或支付房款利息。

2、开发商没经购房者同意变更设计。

在购房者与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约行为,购房者有权要求退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以依据合同约定要求开发商予以退房。

3、房屋质量不合格。

房屋质量不合格是房屋安全存在隐患,房屋的质量是重中之重,出现这种情况,首先是开发商难以通过竣工验收及验收备案,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者可以要求退房。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常使用,购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。一般认定房屋质量问题严重影响正常使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房屋质量差影响室内居住人的健康、影响居住等。

4、拿不到产权证。

由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证,若双方约定此条件可退房,买房者就可以要求退房。另外由于前几年一些房地产运营不规范,一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年也无法取得房屋产权证。购房者也可以要求退房。


巫溪房产网巫溪网旗下房产平台,依托巫溪网36万用户,为54万巫溪人提供一手房、二手房信息对接服务!现在房产中介加入,还能在巫溪网微信、APP上二次信息信息推送更快达成交易!


识别下方二维码加入巫溪房产讨论2群



意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

巫溪房产网APP
巫溪房产网APP
手机购房助手,为巫溪购房者提供便捷服务
微信公众号
微信公众号
巫溪房产网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 北景城

    北景城

    待定

  • 飞宁御峰

    飞宁御峰

    均价 5300 元/m²

  • 海成·云著

    海成·云著

    待定

  • 飞洋华府

    飞洋华府

    均价 6200 元/m²

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:13018312727

热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
消息
客服
  • 巫溪房产网 官方客服热线

    13018312727

    工作时间周一至周六8:30-17:30

App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:13018312727,18183170027

    添加我为好友

顶部