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【巫溪房产网】全款买房需要多久付清

2022-04-22 15:19:46    巫溪房产网     楼市资讯    

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每个人对于贷款买房的看法不同,有人觉得贷款买房需要太多利息,而选择全款买房,全款买房与贷款买房最大的不同就是支付方式,那么全款买房需要多久付清?

全款买房一般是在办理好产权证之后付清。全款买房并不是指一次性全部支付给开发商,通常买房全款是分为三次付清。一开始交的是定金,协商好后,签订买卖合同,再第二次付款50%(加上定金),房屋办理完一切手续后,在过户当天,支付余款的45%。等拿到钥匙和产权本后,第三次支付余款(5%),具体金额比例以合同约定为准。





全款买房的流程是哪些

1、准备买房
首先自己需要明确有没有购房资质。以北京为例,没有北京户口,想在北京买房,需要连续缴纳60个月个税或社保,有北京工作居住证,并保证自己名下在北京无房产,如果结婚了,需要双方在京都无房产。


2、实地看房,了解楼盘信息
对中意的楼盘项目,可以去实地考察,只有自己看过了,才知道真实情况。现房楼盘实地看房时可以对配套做初步了解,期房楼盘的配套,一般都还在建,可以自己在住建委的网站上查询周边规划。


3、排号、选房
一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。


4、提交购房资质审核资料
看好房,并准备签订认购书时,需要准备好购房资质审核的材料,交给开发商。然后需要交一定金额的定金,定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。


5、签合同
购房资质审核通过后,然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰。


6、收房
购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证—书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。


7、交税
收房后,购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和公共维修基金。

来源:楼盘网


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