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【巫溪房产网】买房验房是很重要的手续,光秃秃的毛坯房验收时一定要注意这几点!

2022-04-29 14:09:19    巫溪房产网     楼市资讯    





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买房验房是很重要的手续,在买新房的时候大部分情况下是毛坯房,看似光秃秃的房子,在验收的时候也有很多注意事项需要购房者了解。

1、注意检查墙面的垂直度和平整度,有条件的情况下自己使用检测尺进行测量,看看是否满足规范要求和购房合同约定的要求。看看墙面有没有明显的裂纹和观感质量极差的情况。


2、注意检查墙面的强弱电箱预留位置是否符合设计图纸的要求,预留电箱洞口的收口是否完整。


3、注意检查厨房墙面预留的给水管是否到位,并实际开一下龙头看是否有水。


4、注意检查厨房卫生间阳台的防水有没有做,防水面层有没有出现比较明显的质量问题,比如有气泡或者有损坏的情况。


5、注意检查景观阳台和生活阳台的栏杆是否安装到位,栏杆的高度是否符合设计图纸要求和规范要求。

6、注意检查室内飘窗的位置护窗栏杆有没有安装,护窗栏杆的高度是否符合规范和设计图纸的要求。


7、注意检查飘窗安装完成后的窗框与墙面的缝隙是否过大,开启或者关闭窗子有没有存在漏风的情况。


8、注意检查地面是否有明显的质量缺陷,有没有裂缝,凹凸不平等明显的质量缺陷情况。


9、注意检查室内的开间进深是否达到设计图纸及合同附图的尺寸要求,用测距仪实际测量一下。


10、注意检查室内的净高是否达到设计图纸要求,有没有存在净高矮了的情况,顶板上有没有明显的裂纹,有没有观感质量差的情况。

收房验收手续

1、开发商会向购房者寄发《入住通知书》或者通知购房者到约定地点领取入住通知书。


2、购房者在约定的时间持《入住通知书》到售楼处现场或物业管理处联系收楼有关事宜,一般开发商通知业主交房时间会比较早。因前两天同时来收房的人很多,所以建议不要在头两天去收房,因为此时陪同验收房子的人没有充裕的时间陪同仔细看房。所以可以选择在三四天后进行收房。

3、相关工作人员带领购房者对所购房屋进行现场勘察和检查,对各项设施设备进行逐步检验,并将检测结果一并记录在《房屋验收交接单》上。去物业部门查看资料的资料需包含《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。


4、核实所购房屋面积、合同约定内容及价钱多退少补等问题。首先要仔细确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图一样,房屋面积是否经过了房地产部门实际测量,与合同签订的面积是否有差异等。注意签订合同时将误差定在2%到3%之间,建议不要超过5%。若验收合格购房者须在《房屋验收交接单》上签字确认。


5、领取所购房屋钥匙和《住户手册》等资料,从物业领取钥匙时要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是都齐全。同时需要按管理处的统一规定缴纳有关费用(根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。)注意:可以验收好后交付费用。


6、若房屋验收不合格购房者也应将不足事项明确记录在交接单上,可先暂不办理入住手续,再次收楼时间由双方另行约定。

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