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【巫溪房产网】小区物业负责哪些职责?

2022-07-01 15:07:13    巫溪房产网     楼市资讯    

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每个小区都会有相应的无物业公司,有的是开发商自己的,有的是和开发商签订协议的。那么小区物业有哪些职责呢?


NO.1

小区物业需要配专职护卫人员,负责小区的安全护卫工作,对于外来人员和通行车辆做到24小时值勤等任务,物业管理要做到确保小区安全,发生安全事故时,企业在采取应急措施的,还应应向有关行政管理部门报告。履行相应的职责同时,不得侵害公民的合法权益。

NO.2

小区物业管理,包括公共设施和设备的日常保养以及维修,定期对小区内的环保、供水、供电、消防、通讯、机电设备、路灯、排水、园林绿化、车辆等实施维修养护。

NO.3

综合服务,配合居民委员会做好相关工作,比如代收代缴、档案资料的管理工作。

NO.4

维持业主的合法权益,可提供必要的有偿服务,为业主做到排忧解难。

NO.5

小区物业管理如发现违反法律的行为,要及时向有关行政管理机关报告。



发生物业纠纷该怎么办?



1、对于购房者来说,要明确的物业管理是在购房者完成购房手续后入住前,要与物业签订管理公约的,接受并享受管理公司提供的各项服务。


2、在实际生活中,许多购房人不知道自己具有哪些权利和义务,关于维修基金和管理费用的支付,更是不知如何处理是好,应该和物业好好的沟通处理。


3、关于维修基金管理费用的标准尚无具体的明文规定,这就给物业管理公司留下了较大的余地,也给购房者增加了无形的压力。收费的高低是应该与服务的质量成正比的。




小区物业费的缴纳



1、一即使是没有人住的,常年空置的房子,也是需要缴纳物业费的,虽然有的小区会有一定的优惠,但是完全不交是不可能的,因为小区的物业需要做的工作还是蛮多的,即使你不住,他们还是要照常干活,所以不管住不住,物业费都是要交的。


2、每户缴纳的物业费用是不一样的,物业费收取的多少,与你的房屋面积是有关系的,一般最多是1元/平米,最低是0.35元/平米,具体要看当地的消费水平。


3、如果业主接受了物业提供的服务,就是一定要缴纳物业费的,如果业主拒绝缴纳,物业是可以对业主提出申诉的,但是,物业不可以通过停水停电的方式逼迫业主缴纳费用,物业对小区的供水供电只有维护的权利。


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