巫溪房产网桌面快捷方式 丨 客服热线:13018312727

您的位置:巫溪房产网 > 资讯频道 > 资讯详情

【巫溪房产网】二手房验房攻略:你学会了吗?

2022-08-26 15:14:57    巫溪房产网     楼市资讯    



通常来说,在买二手房前,要了解房屋的状况。一定要对房屋本身的建筑质量、装修质量、内部设计、附属设备、隔音效果、屋内采光、天花板、墙壁、门窗、地面等方面进行考量。考察的越仔细,吃的亏就越少。



一、确认房屋的准确面积


1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
2.产权证上一般标明的是建筑面积;
3.最保险的办法是测量一下房屋内,从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。





二、在考察房子时的7个口诀


重点项目:“五漏一渗”,屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占二手房质量问题总数的70%以上。所以看房时,这都是需要重点观察重点,怎么考察这些问题呢,有以下口诀。





口诀1.晴天不看雨天看


1)看漏水情况
看房最好选在雨天,因为大雨可以检验出房屋的承受能力。要注意看飘窗、墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水的情况,在雨天看房时,通常都能注意到这些细节是否漏水。
比如说窗户,窗框四周与墙体之间是用特殊材料填充的,这种材料既不密实也不防水。通常要在外面额外打胶进行防水;如果窗台有积水、起皮、发霉等现象,说明窗户的密封性不好,遇到大雨就会渗水。


2)看小区周边的路面

下雨时,要到小区观察路面是否平整,是否有积水、泥泞等现象,因为路面积水会带来出行不便,且容易造成地下室渗漏,对地下停车位有一定的影响。


3)看物业服务
一般在雨后,小区大堂、电梯旁周围都会有些水渍,对于这块物业服务好不好,看地面上的积水有没有及时清理就知道了。如果看的是电梯楼,那不妨观察下垃圾箱,如果下雨天也能清理及时,那么小区的物业应该不会太差。





口诀2:白天不看晚上看


最好在入夜以后去现场进行考察房子,以便了解小区的安全、房屋的照明、噪声等情况。尤其是火车、地铁沿线的房子,晚上能充分感受噪音程度。


1)留意小区的污染源
一般社区的生活垃圾,在早上10点之前都会清理一次,因而,白天看房一般都不会注意该问题。而晚上,生活垃圾相对多起来,这时看房,可以看看房子附近有没有垃圾回收点,是否靠近污水排放较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。


2)物业安保是否到位
晚上看房,能考察一个小区是否重视安全保卫,有无保安定时巡逻,摄像头是否开机状态,安全防范措施是否周全到位等。





口诀3.墙面不看墙角看


1)墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,有帮助了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的,如果墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。


2)阳台
阳台裂缝危险大,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。


3)遮挡部分
有一些人买二手房时,会看到房子里面还放有一些家具。把家具从原地搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。





口诀4:不看窗帘看窗外


验房时,别光顾着看室内,要多看看窗户外面的情况,窗子打开室内是否通风,室外吹进来的风是不是有异味,窗户外面有没有其他建筑造成的遮挡等等。





口诀5.看供水更看下水


1)供水方面
如果选择的是高层,在三餐时间,可能就会出现水上不去的问题,可以问问隔壁房有没有这种问题。


2)下水方面
用盆子盛水,向各个下水处灌水,比如洗脸台、浴缸、马桶、厨房洗菜池、地漏处等,排水顺畅的话,可以听到咕噜噜的声音,且表面无积水。打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,看水压高低,排水速度如何。条件允许的话,可以将地漏用沙包堵上,然后在卫生间蓄一些水,水不要太多,可以浅一些;24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。将地漏打开,看卫生间的水是否往地漏处流,看地面是否有积水。


3)不开冷水开热水
通常,冷水没有问题,这时候就要看看热水是不是能正常排出,没有热水的房子要么很久没人住,要么房子可能卖了很久都没卖出去。或者没有安装热水器或者管道有问题。





口诀6.看楼梯不看电梯。


楼梯即安全梯,是发生火灾、地震等灾害时的唯一逃生之路,楼梯的建设关乎每一个购房者的生命、财产安全。





口诀7.门窗、电路也要看


1)门窗是否灵活、隔音如何
试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。


2)拉断电闸看分路
观察户内户外是否有电线老化的现象;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象。拉断电闸后,看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好是拿万用表测量各个强弱电是否畅通。另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,是不是虚设。


3)要房屋结构图
向房东要住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便未来重新装修,或者房子出现问题时应急处理。


4)把赠送的家具、设备详细写入合同
最后,二手房一般都带装饰,有些房主会连家具、家电一同转让,签合同时,这些设备及家具的品牌、色彩、类型、是否可正常运用都要写入合同,防止事后不必要的纠纷。
来源:我爱我家





意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

巫溪房产网APP
巫溪房产网APP
手机购房助手,为巫溪购房者提供便捷服务
微信公众号
微信公众号
巫溪房产网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 海成·公园里

    海成·公园里

    待定

  • 北景城

    北景城

    待定

  • 飞宁御峰

    飞宁御峰

    均价 5300 元/m²

  • 海成·云著

    海成·云著

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:13018312727

资讯排行
热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
消息
客服
  • 巫溪房产网 官方客服热线

    13018312727

    工作时间周一至周六8:30-17:30

App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 合作客服二维码:13018312727,18183170027

    添加我为好友

顶部