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【巫溪房产网】买房时付首付款的卡内有亲戚朋友转账可以吗?

2022-09-09 14:34:59    巫溪房产网     楼市资讯    


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在买房交首付的时候银行都会查询来源,如果首付里的资金是来自借款一类的,一般是很难通过审核的,那么付首付款的卡内有亲戚朋友转账可以吗?



需要看自己是否有拿来支付首付,如果本来首付卡内余额就充足,在支付首付的时候没有使用到转账的钱一般是没有影响的。如果是通过亲戚朋友转账给自己凑首付,银行一般是不认可的,因为大多数银行只支持借款人直系亲属的转账。





银行对首付款的要求有哪些

1、借款人家庭需要提供首付款来源近半年流水,可以是活期存款,也可是理财余额等。

2、对于直系亲属转入的,需要提供直系亲属近半年流水,如果亲属半年前已经持有可以直接认定,如果是断续存入的,需要核实为合理收入所得。

3、对于半年前已经有80%首付资金的可以直接认定具备资质,对于部分首付款是近半年内转入的,需要核实为合理收入所得。

4、提交放款合规环节,需要再次核实借款人家庭征信,如果有新增消费类贷款或者是信用卡分期业务的,需要提前结清后才可以发放。

5、必须为家庭自有资金,对于经过核实首付来源为垫资过桥、借贷、他人借名贷款的严禁准入。





买房交首付注意事项

1、一定要审查售房者是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着售房者具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键,购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

3、有一些售房者的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

4、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。

5、在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的售房者不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

6、资金不足而延期交房是常有的事,售房者在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明售房者不能按时交房所需承担的责任。

7、在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

来源:楼盘网



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